Tiêu chí đánh giá một dự án bất động sản có thực sự “xanh”

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và biến đổi khí hậu diễn ra mạnh mẽ, “bất động sản xanh” không chỉ là một khái niệm thời thượng mà đã trở thành xu hướng tất yếu. Tuy nhiên, để đánh giá một dự án bất động sản có thực sự "xanh", cần căn cứ vào các tiêu chí cụ thể, khoa học và minh bạch. Dưới đây là những tiêu chí cơ bản được các tổ chức uy tín trong nước và quốc tế sử dụn

1. Hiệu quả sử dụng năng lượng

• Dự án cần giảm tiêu thụ năng lượng so với công trình thông thường, thông qua các giải pháp như:
• Cách nhiệt tốt, giảm nhu cầu sử dụng điều hòa.
• Hệ thống chiếu sáng LED và tự động hóa.
• Sử dụng năng lượng tái tạo: điện mặt trời, năng lượng gió, bơm nhiệt...
• Các công trình đạt chuẩn LEED, EDGE hoặc LOTUS thường tiết kiệm từ 25–50% năng lượng so với công trình thông thường.

2. Tiết kiệm và tái sử dụng nước

• Áp dụng các thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước.
• Thu gom và tái sử dụng nước mưa cho tưới cây, vệ sinh khu vực công cộng.
• Hệ thống xử lý nước thải tại chỗ, tái sử dụng nước xám (nước thải nhẹ) cho mục đích phi sinh hoạt.

3. Mật độ cây xanh và không gian mở

• Tối thiểu 20–30% diện tích dự án được dành cho cây xanh và không gian mở.
• Ưu tiên cây bản địa, dễ chăm sóc, tiết kiệm nước.
• Có mái xanh, vườn trên cao hoặc bức tường cây để tăng độ phủ xanh.

4. Chất lượng không khí và chiếu sáng tự nhiên

• Thiết kế tối ưu thông gió tự nhiên, lấy sáng trực tiếp từ bên ngoài.
• Vật liệu hoàn thiện ít phát thải VOC (hợp chất hữu cơ dễ bay hơi), thân thiện với sức khỏe cư dân.
• Hệ thống lọc không khí, giảm bụi mịn tại khu vực đông dân cư.

5. Quản lý chất thải xây dựng và vận hành

Dự án phải có kế hoạch xử lý chất thải xây dựng, phân loại và tái chế.

Trong quá trình vận hành, áp dụng hệ thống thu gom rác tái chế, rác hữu cơ rõ ràng.

Khuyến khích cư dân phân loại rác tại nguồn.

6. Giao thông xanh và kết nối hạ tầng

Dự án cần:

• Gần trạm xe buýt, ga tàu điện hoặc đường xe đạp.
• Cung cấp trạm sạc điện cho xe ô tô/xe máy điện.
• Có làn đường riêng cho xe đạp, khu vực đi bộ.

7. Sử dụng vật liệu bền vững

Ưu tiên vật liệu địa phương, tái chế, hoặc ít phát thải carbon trong quá trình sản xuất.

Gạch không nung, kính Low-E (giảm bức xạ nhiệt), sơn không chì, vật liệu tái chế...

8. Chứng nhận công trình xanh

Một trong những căn cứ rõ ràng nhất để đánh giá công trình có thực sự "xanh" là chứng nhận từ tổ chức độc lập như:

• LEED (Hoa Kỳ)
• LOTUS (Việt Nam - VGBC)
• EDGE (IFC/World Bank) Mỗi chứng nhận có bộ tiêu chí riêng, minh bạch và quốc tế công nhận.

9. Tính bền vững lâu dài và giáo dục cộng đồng

Chủ đầu tư cần thiết kế các hoạt động cộng đồng gắn với bảo vệ môi trường.

Dự án có khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu, ngập lụt, và biến động thị trường năng lượng.

Một dự án bất động sản "xanh" không chỉ dừng lại ở việc trồng nhiều cây hay tiết kiệm điện, mà là sự kết hợp hài hòa giữa thiết kế thông minh, công nghệ hiện đại, vật liệu thân thiện môi trường và ý thức cộng đồng. Việc đánh giá công trình theo tiêu chí khoa học sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, hướng tới phát triển bền vững và sức khỏe lâu dài cho người dân.